Panorama do Mercado Imobiliário do RS

O mercado imobiliário de Porto Alegre apresentou um ritmo de vendas expressivo em junho de 2024, com a taxa de velocidade de vendas (relação entre unidades vendidas e a oferta total) atingindo 6,5%. Este resultado superou significativamente o mês de maio, quando a taxa foi de 4,6%, refletindo os impactos das enchentes que atingiram a capital. Os dados foram divulgados pelo Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, uma pesquisa mensal conduzida pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo.

Vendas e Valor Geral de Vendas (VGV)

Em junho, foram negociadas 326 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 306 milhões. Este número representou um aumento em relação às 242 unidades vendidas em maio, quando o VGV foi de R$ 241 milhões. A maior preferência dos compradores foi por imóveis em lançamento, que representaram 60% das vendas, seguidos por imóveis prontos (24%) e em construção (17%).

Unidades Verticais

Os imóveis residenciais verticais dominaram o mercado em junho de 2024, com 298 unidades vendidas, correspondendo a 91% do total de vendas e atingindo um VGV de R$ 282 milhões, ou 92% do total comercializado. Entre as tipologias de apartamentos, os de um dormitório foram os mais procurados, representando 47% das vendas, seguidos por studios (19%), apartamentos de dois dormitórios (17%) e três dormitórios (16%).

Doze bairros concentraram 86% das vendas de residenciais verticais em junho. Destacaram-se Moinhos de Vento com 28% (83 unidades), Petrópolis com 24% (73 unidades), Menino Deus com 9% (26 unidades) e Mont Serrat com 4% (13 unidades).

Em termos de VGV, dez bairros concentraram 80% do total negociado, totalizando R$ 227 milhões dos R$ 282 milhões. Os bairros líderes foram Petrópolis com 21% do mercado (R$ 60 milhões), seguido por Moinhos de Vento com 18% (R$ 50 milhões), Mont Serrat com 7% (R$ 21 milhões) e Menino Deus e Cristal, ambos com 7% (R$ 20 milhões cada).

Lançamentos

No mês de junho, foram lançadas 156 unidades com um VGV de R$ 112 milhões, comparado a 233 unidades lançadas em maio, quando o VGV foi de R$ 152 milhões. Nos 12 meses até junho de 2024, foram lançadas 3.109 unidades, sendo 98% residenciais (3.042 unidades), totalizando um VGV de R$ 2,9 bilhões, dos quais 96% (R$ 2,8 bilhões) correspondem a imóveis residenciais verticais.

Entre os lançamentos residenciais verticais, os studios lideraram com 44% do mercado (1.331 unidades), seguidos por apartamentos de três dormitórios com 24% (731 unidades), um dormitório com 21% (641 unidades) e dois dormitórios com 10% (313 unidades).

Em termos de VGV, dez bairros concentraram 95% do total lançado, somando R$ 2,7 bilhões dos R$ 2,8 bilhões. Os bairros líderes foram Rio Branco com 18% do mercado (R$ 505 milhões), seguido por Moinhos com 15% (R$ 415 milhões), Auxiliadora com 14% (R$ 390 milhões) e Menino Deus com 14% (R$ 387 milhões).

Fonte: Sinduscon/RS