Passo a passo para a aplicação do método comparativo por fatores

 Passo a passo para a aplicação do método comparativo por fatores

A avaliação de imóveis é um processo complexo que exige atenção aos detalhes e conhecimento técnico. Neste guia abrangente, vamos explorar passo a passo o método comparativo de mercado, uma das principais metodologias utilizadas nesse processo, além de fornecer dicas valiosas para a emissão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

Passo a Passo para a Aplicação do Método Comparativo

1. Análise Documental: O primeiro passo é analisar a documentação do imóvel, que fornece informações essenciais para a avaliação. Isso inclui o título aquisitivo para constatação dominial e a certidão atualizada do imóvel, entre outros documentos relevantes.

2. Vistoria: Realize uma vistoria detalhada do imóvel para obter informações qualitativas e quantitativas. Durante a vistoria, caracterize os aspectos gerais do imóvel, da região/entorno, da infraestrutura, do terreno e das edificações.

3. Pesquisa de Imóveis: Compile um quadro amostral com no mínimo cinco amostras comparáveis. Exclua amostras anômalas que se diferem das demais para garantir a representatividade do quadro amostral.

4. Homogeneização das Amostras: Utilize fatores como testada, profundidade, topografia e idade do imóvel para homogeneizar as amostras do quadro amostral.

5. Determinação dos Valores Unitários Homogeneizados: Calcule os valores unitários homogeneizados do quadro amostral.

6. Determinação do Valor Médio Estimado: Com base nos valores unitários homogeneizados, determine o valor médio estimado do imóvel avaliado.

7. Redação do PTAM: Siga as diretrizes estabelecidas na Resolução 1066/2007 do COFECI para redigir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

Dicas para a Emissão do PTAM

• Identificação do Solicitante: Identifique o solicitante do laudo de avaliação, que pode ser uma pessoa física, jurídica ou seu representante legal. Se aplicável, mencione também os proprietários do imóvel avaliado.

• Objetivo do Parecer Técnico: Foque na determinação do valor de mercado do imóvel avaliado.

• Identificação e Caracterização do Imóvel: Descreva detalhadamente o imóvel avaliado, incluindo área construída, área do terreno, dimensões perimétricas, confrontações, acessórios e benfeitorias, entre outros.

• Metodologia Utilizada: Registre o método utilizado para a avaliação, como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).

• Valor Resultante e sua Data de Referência: Registre o valor de mercado do imóvel e sua data de referência, estabelecendo um prazo de validade para o PTAM.

• Identificação do Corretor Avaliador: Inclua o nome, assinatura e número do CRECI e CNAI do corretor avaliador.

Recomendações Adicionais

Além dos itens essenciais do PTAM, recomenda-se anexar um relatório fotográfico, plantas de situação e localização, certidão atualizada da matrícula no Cartório do registro de Imóveis, documentos diversos e o currículo do corretor avaliador.

Com este guia detalhado, você estará preparado para realizar avaliações precisas e confiáveis de imóveis, seguindo as melhores práticas e garantindo a conformidade com as normas do mercado imobiliário.