Perícia Imobiliária: Um Guia Completo para Entender o Processo de uma Avaliação Mercadológica

Perícia Imobiliária: Um Guia Completo para Entender o Processo de uma Avaliação Mercadológica

Comprar ou vender um imóvel é um investimento significativo, e ter certeza das condições do bem é crucial para garantir uma transação segura e vantajosa. É aí que entra a perícia imobiliária, um serviço especializado que vai além da simples avaliação do valor de mercado.

Neste guia completo, você vai desvendar os segredos da perícia imobiliária e aprender tudo o que precisa saber sobre o processo, desde a vistoria minuciosa do imóvel até a elaboração do laudo pericial detalhado.

O que é Perícia Imobiliária?

A perícia imobiliária vai além da avaliação de mercado. É um exame técnico aprofundado que visa identificar:

• Problemas estruturais: Rachaduras, infiltrações, falhas na instalação elétrica e hidráulica, etc.
• Vicios de construção: Imperfeições ou defeitos que comprometem a habitabilidade ou segurança do imóvel.
• Irregularidades: Problemas com a documentação do imóvel, como pendências na matrícula, vícios de registro, etc.
• Condições gerais do imóvel: Estado de conservação, acabamentos, instalações, etc.

Quando é Necessária uma Perícia Imobiliária?

A perícia imobiliária é recomendada em diversas situações, como:

• Compra ou venda de imóveis: Para garantir que o imóvel esteja em boas condições e que o preço esteja adequado.
• Financiamento imobiliário: Bancos e instituições financeiras podem solicitar a perícia para avaliar o risco da operação.
• Processos judiciais: Em casos de divórcio, inventário, desapropriação ou ações de cobrança, a perícia pode ser fundamental para determinar o valor do imóvel ou solucionar conflitos.
• Heranças: Para dividir os bens de forma justa entre os herdeiros, é importante ter um laudo pericial que ateste o valor real do imóvel.

Como é Realizada uma Perícia Imobiliária?

O processo de perícia imobiliária envolve diversas etapas:

1. Contratação do perito: O primeiro passo é escolher um perito imobiliário qualificado e experiente, registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) e no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
2. Agendamento da vistoria: O perito agendará uma visita ao imóvel para realizar a vistoria. É importante que o proprietário esteja presente para fornecer informações sobre o imóvel e responder às perguntas do perito.
3. Vistoria do imóvel: Durante a vistoria, o perito inspecionará minuciosamente o imóvel, verificando:
   • Estrutura: Paredes, vigas, fundações, telhado, etc.
   • Instalações: Elétrica, hidráulica, gás, etc.
   • Acabamentos: Pintura, revestimentos, pisos, etc.
   • Condições gerais: Estado de conservação, limpeza, organização, etc.
4. Análise de documentos: O perito também analisará os documentos do imóvel, como:
   • Escritura: Comprova a propriedade do imóvel.
   • Certidão de Registro de Imóveis (CRI): Contém informações sobre o imóvel, como área, metragem, proprietários e possíveis gravames.
   • IPTU: Comprova o pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).
   • Planta do imóvel: Mostra a disposição dos cômodos e a área útil do imóvel.
5. Elaboração do laudo pericial: Após a vistoria e análise dos documentos, o perito elaborará um laudo pericial detalhado, que conterá:
   • Descrição do imóvel: Localização, área, características, etc.
   • Resultados da vistoria: Problemas encontrados, estado de conservação, etc.
   • Análise dos documentos: Informações sobre a documentação do imóvel.
   • Conclusão: Avaliação geral do imóvel, incluindo valor de mercado e recomendações.

Quanto Custa uma Perícia Imobiliária?

O valor da perícia imobiliária varia de acordo com o tamanho do imóvel, a localização, a complexidade do trabalho e a experiência do perito. É importante solicitar orçamentos de diferentes profissionais antes de contratar o serviço.

Um breve resumo de minha trajetória.

Com ampla formação e experiência em gestão e negócios, ingressei no mercado imobiliário no ano de 2019 na área comercial.

Dentro do setor, tive a oportunidade de crescer e desenvolver diversos projetos. Uma dos que mais me chamou a atenção foi a criação e estruturação de um setor conhecido como captação de imóveis, sendo o primeiro contato com a área de avaliação imobiliária. Após alguns anos atuando com avaliação opinativa, busquei se especializar na área de perícia imobiliária.

Hoje prestamos o serviço de avaliação mercadológica,  dentro das normas da NBR14653, com todas as metodologias que cada situação pode exigir. 

Avaliação judicial e extrajudicial. Avaliação para fim de inventário, partilha, doação, contestação de valores, venda, dissolução de sociedade, garantia, entre outras situações que exigem um laudo de avaliação imobiliária.