Avaliação Imobiliária: Um Guia Completo para Venda, Compra, Financiamento e Inventário

Avaliação Imobiliária: Um Guia Completo para Venda, Compra, Financiamento e Inventário

Comprar, vender ou financiar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. E para tomar decisões acertadas, contar com uma avaliação precisa do valor do imóvel é fundamental. Mas como funciona esse processo? Quais os métodos utilizados? E quando é necessário contratar um profissional?

Neste guia completo, você vai desvendar os segredos da avaliação imobiliária e aprender tudo o que precisa saber para garantir uma transação segura e vantajosa.

O que é Avaliação Imobiliária?

A avaliação imobiliária é um processo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel, considerando diversos fatores como:

• Localização: Bairro, infraestrutura, acesso a serviços, transporte público, etc.
• Características do imóvel: Tipo (casa, apartamento, terreno), área útil e total, número de cômodos, estado de conservação, etc.
• Mercado imobiliário: Oferta e demanda, tendências de preços, etc.

Objetivos da Avaliação Imobiliária:

A avaliação de um imóvel pode ser necessária para diversos fins, como:

• Venda: Definir o preço de venda ideal para o imóvel, evitando prejuízos para o vendedor ou custos excessivos para o comprador.
• Compra: Negociar um preço justo pelo imóvel, evitando pagar mais do que o valor real de mercado.
• Financiamento: Obter crédito junto a bancos ou instituições financeiras, utilizando o valor da avaliação como base para o financiamento.
• Inventário: Dividir os bens de forma justa entre os herdeiros em caso de falecimento do proprietário.
• Doações: Determinar o valor do imóvel para fins de doação, tanto para o doador quanto para o donatário.
• Processos judiciais: Apresentar em processos judiciais, como divórcios, desapropriações ou ações de cobrança.

Métodos de Avaliação Imobiliária:

Existem diversos métodos para avaliar um imóvel, cada um com suas vantagens e desvantagens. Os mais utilizados são:

• Método Comparativo de Mercado (MCM): Compara o imóvel com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na mesma região. É o método mais comum e confiável.
• Método da Costo (ou Custo de Reposição): Considera o custo de construção de um imóvel novo com características semelhantes ao avaliado. É utilizado quando há poucas vendas comparáveis na região.
• Método da Renda: Baseia-se na renda gerada pelo imóvel, como aluguel ou dividendos. É utilizado para avaliar imóveis comerciais ou residenciais com fins locativos.

Documentos Necessários para Avaliação Imobiliária:

Para realizar a avaliação de um imóvel, é necessário apresentar alguns documentos, como:

• Escritura do imóvel: Comprova a propriedade do imóvel.
• Certidão de Registro de Imóveis (CRI): Contém informações sobre o imóvel, como área, metragem, proprietários e possíveis gravames.
• IPTU: Comprova o pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).
• Planta do imóvel: Mostra a disposição dos cômodos e a área útil do imóvel.
• Fotos do imóvel: Permitem ao avaliador ter uma visão geral do estado de conservação do imóvel.

Quando Contratar um Avaliador Imobiliário?

É sempre recomendável contratar um avaliador imobiliário profissional para realizar a avaliação de um imóvel, principalmente em casos de:

• Transações complexas: Venda ou compra de imóveis de alto valor, imóveis comerciais ou industriais, imóveis com problemas estruturais, etc.
• Falta de conhecimento técnico: Se você não tem conhecimento sobre o mercado imobiliário ou os métodos de avaliação, um profissional poderá te auxiliar da melhor forma.
• Necessidade de um laudo oficial: Em alguns casos, como em processos judiciais ou para fins de financiamento, é necessário um laudo oficial de avaliação imobiliária emitido por um profissional credenciado.

Como Escolher um Avaliador Imobiliário:

Ao escolher um avaliador imobiliário, é importante verificar se ele possui:

• Registro Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) ou no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI): Isso garante que o profissional seja qualificado e siga as normas da profissão.
• Experiência na região onde o imóvel está localizado: O avaliador deve ter conhecimento do mercado local e das características dos imóveis da região.
• Boa reputação: Verifique a opinião de outros clientes sobre o profissional.

Um breve resumo de minha trajetória.

Com ampla formação e experiência em gestão e negócios, ingressei no mercado imobiliário no ano de 2019 na área comercial.

Dentro do setor, tive a oportunidade de crescer e desenvolver diversos projetos. Uma dos que mais me chamou a atenção foi a criação e estruturação de um setor conhecido como captação de imóveis, sendo o primeiro contato com a área de avaliação imobiliária. Após alguns anos atuando com avaliação opinativa, busquei se especializar na área de perícia imobiliária.

Hoje prestamos o serviço de avaliação mercadológica,  dentro das normas da NBR14653, com todas as metodologias que cada situação pode exigir. 

Avaliação judicial e extrajudicial. Avaliação para fim de inventário, partilha, doação, contestação de valores, venda, dissolução de sociedade, garantia, entre outras situações que exigem um laudo de avaliação imobiliária.