Conheça os 5 Métodos da NBR14653

Desvendando os Mistérios da Avaliação de Imóveis: Conheça os 5 Métodos da NBR14653

Ao mergulhar no universo da avaliação de imóveis, deparamo-nos com um conjunto de metodologias que desvendam o valor real por trás de cada propriedade. Seguindo as diretrizes da NBR14653, esses métodos são essenciais para entender não apenas o presente, mas também o potencial futuro de um imóvel. Vamos explorar cada um deles a seguir:

1. Método Comparativo:

Imagine encontrar o valor justo de um imóvel através de uma análise minuciosa de propriedades semelhantes na mesma região. O Método Comparativo faz exatamente isso, levando em consideração características como localização, tamanho, e condição. A ideia é simples, mas a precisão é impressionante.

2. Inferência Estatística:

Para aqueles que acreditam que os números contam uma história, o Método de Inferência Estatística é um aliado valioso. Utilizando dados estatísticos, esse método considera variáveis como inflação e tendências do mercado imobiliário, criando uma análise robusta que transcende impressões subjetivas.

 3. Método Involutivo:

Os apaixonados pela história de um imóvel encontram no Método Involutivo uma ferramenta valiosa. Aqui, a avaliação leva em conta a depreciação ao longo do tempo, considerando fatores como obsolescência e desgaste natural. Uma abordagem que olha para trás, mas com um propósito claro: compreender o estado atual da propriedade.

4. Método Evolutivo:

O futuro importa, especialmente quando se trata de avaliação de imóveis. O Método Evolutivo analisa o potencial de valorização da propriedade, considerando melhorias planejadas, desenvolvimento urbano e outros fatores que podem influenciar positivamente o valor do imóvel ao longo do tempo.

5. Capitalização de Renda:

Um método feito sob medida para investidores, a Capitalização de Renda calcula o valor do imóvel com base na renda que ele pode gerar. Aluguel e retornos financeiros entram em cena, tornando este método crucial para aqueles que veem as propriedades não apenas como lares, mas também como oportunidades de investimento.

Avaliar um imóvel vai além de aparências. Conhecer e compreender esses métodos não apenas oferece uma perspectiva mais rica sobre o valor atual, mas também capacita os proprietários e investidores a tomar decisões informadas sobre o futuro de suas propriedades. Então, da próxima vez que olhar para seu lar, enxergue não apenas as paredes, mas as histórias que os métodos de avaliação podem revelar. Valorize seu espaço e invista com sabedoria!

Prestamos o serviço de avaliação mercadológica,  dentro das normas da NBR14653, com todas as metodologias que cada situação pode exigir. 

Avaliação judicial e extrajudicial. Avaliação para fim de inventário, partilha, doação, contestação de valores, venda, dissolução de sociedade, garantia, entre outras situações que exigem um laudo de avaliação imobiliária.

Um breve resumo de minha trajetória.

Com ampla formação e experiência em gestão e negócios, ingressei no mercado imobiliário no ano de 2019 na área comercial.

Dentro do setor, tive a oportunidade de crescer e desenvolver diversos projetos. Uma dos que mais me chamou a atenção foi a criação e estruturação de um setor conhecido como captação de imóveis, sendo o primeiro contato com a área de avaliação imobiliária. Após alguns anos atuando com avaliação opinativa, busquei se especializar na área de perícia imobiliária.

Hoje prestamos o serviço de avaliação mercadológica,  dentro das normas da NBR14653, com todas as metodologias que cada situação pode exigir. 

Avaliação judicial e extrajudicial. Avaliação para fim de inventário, partilha, doação, contestação de valores, venda, dissolução de sociedade, garantia, entre outras situações que exigem um laudo de avaliação imobiliária.